Levantamento referente ao 1º trimestre de 2026 do IDI Brasil, realizado pelo Grupo Prospecta, Sienge e CV CRM, em parceria com a CBIC, coloca a cidade catarinense na 13ª posição nacional no ranking de alto padrão. A vizinha Balneário Piçarras também aparece entre os destaques, em 41º lugar no país no alto padrão e à frente de Itapema e Balneário Camboriú nesse recorte, o que demonstra a força do litoral norte de Santa Catarina na nova geografia da demanda imobiliária.
Junho, 2026 - A alta do metro quadrado em polos consolidados do litoral catarinense, como Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí, começa a redirecionar parte da demanda do alto padrão para cidades vizinhas com infraestrutura, proximidade do mar e maior margem de valorização. No ranking nacional de alto padrão do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), Penha aparece na 13ª posição geral, com nota 0,577. Fora das capitais e do Distrito Federal, é a 3ª cidade mais bem colocada do país, atrás apenas de Porto Belo e Itajaí. Balneário Piçarras ocupa a 41ª posição nacional, com nota 0,413, acima de Itapema, em 51º, e de Balneário Camboriú, em 60º lugar.
O dado chama atenção porque coloca dois mercados vizinhos no litoral norte catarinense à frente de regiões tradicionais e mostra uma mudança na geografia da demanda imobiliária de alto padrão no país. O mapeamento integra o IDI Brasil, realizado pelo Grupo Prospecta, Sienge e CV CRM, em parceria com a CBIC, e mede a atratividade das cidades para novos projetos imobiliários em uma escala de 0 a 1.
No mais recente relatório, Balneário Piçarras também aparece em outros dois recortes de demanda imobiliária: 32ª posição nacional no padrão econômico, com nota 0,474, e 28ª no médio padrão, com nota 0,461. Já Penha ocupa a 41ª posição no padrão econômico, com nota 0,445, e a 39ª no médio padrão, com nota 0,430. Os dados indicam que as duas cidades deixaram de ser apenas alternativas a mercados mais caros e passaram a aparecer de forma recorrente nos diferentes recortes de demanda imobiliária acompanhados pelo IDI Brasil.
É nesse eixo que a Vetter Empreendimentos concentra sua estratégia. Fundada em 2011, a empresa é a quarta maior incorporadora de Santa Catarina e a 42ª do país no ranking INTEC 2026. Com atuação concentrada em Penha e Balneário Piçarras, a companhia possui landbank estimado em R$3 bilhões, distribuído em 30 conjuntos de terrenos estratégicos, além de 1.770 unidades lançadas, entre entregues e em construção, 11 obras em andamento e projeta para 2026 aumento de 25% nas vendas.
“Penha e Balneário Piçarras estão em um ciclo de valorização consistente e ainda reúnem oportunidades importantes para o comprador de alto padrão. A experiência de cidades vizinhas, como Balneário Camboriú e Itapema, mostra como mercados com infraestrutura, demanda qualificada e proximidade do mar podem ganhar ainda mais relevância ao longo do tempo. A diferença é que Penha e Balneário Piçarras ainda têm uma curva relevante pela frente. Concentramos terrenos nessas regiões porque enxergamos demanda, infraestrutura em evolução e capacidade de retorno para os clientes nos próximos anos”, afirma Maicon Oliveira, sócio e diretor comercial e de operações da Vetter Empreendimentos.
Em Penha, o Coral Gables é usado pela incorporadora como case desse movimento. Entregue em 2025, o empreendimento fica no Centro da cidade, conta com apartamentos de duas a quatro suítes e mais de 2 mil m² de lazer, incluindo piscina climatizada com vista para o mar, Vetter Friends & Pool, área para receber convidados na piscina, Wine Bar, fireplace e apartamentos decorados. Em média, os empreendimentos da Vetter registram valorização de 20% ao ano, índice que ajuda a explicar a demanda por produtos em fase de lançamento ou obra.
Em Balneário Piçarras, o destaque é o Emerald Coast, empreendimento em construção na Avenida Nereu Ramos, no bairro Itacolomi, com entrega para março de 2029. O projeto tem 84 apartamentos, VGV de R$ 180,3 milhões, unidades de até 152,63 m², mais de 1.500 m² de lazer, Vetter Friends & Pool, Perpetual Bar & Lounge, game room e game center.
Sobre a Vetter Empreendimentos
Fundada em 2011, a Vetter é a quarta maior incorporadora de Santa Catarina e ocupa a 42ª posição no ranking nacional do INTEC. A empresa é referência em cidades como Penha e Balneário Piçarras, onde já lançou 1.770 unidades, entre entregues e em construção. Atualmente, a Vetter possui 11 obras em andamento nessas regiões e um landbank com 30 conjuntos de terrenos estratégicos.
 é a 3ª cidade fora das capitais mais atrativa para imóveis de alto padrão no Brasil){kind=link}
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