Piscina privativa, casa temática e condomínio resort: quanto custa investir em Orlando e quanto pode render

 

Comprar imóvel em Orlando não é mais apenas sonho de férias. Para muitos brasileiros, virou estratégia de investimento em dólar. E o perfil mudou: hoje o que mais chama atenção são casas em condomínio estilo resort, com piscina privativa e quartos temáticos.

Mas quanto custa entrar nesse mercado? E quanto dá para ganhar?

Quanto custa uma casa em Orlando

O valor depende do tamanho e do condomínio, mas a média atual é:

• Casa com 4 ou 5 quartos em condomínio resort: entre 550 mil e 800 mil dólares
• Casas maiores, com 6 quartos ou mais: a partir de 900 mil dólares, podendo passar de 1 milhão

Esses imóveis normalmente ficam próximos aos parques e já são projetados para aluguel de temporada.

Segundo a National Association of Realtors, a Flórida concentra cerca de 21 por cento das compras feitas por estrangeiros nos Estados Unidos, liderando o país. Orlando é um dos principais destinos dentro do estado por causa do turismo.

Quanto pode render por ano

A rentabilidade depende de ocupação e valor da diária.

Hoje, os números médios da região são:

• Ocupação anual entre 60 e 70 por cento
• Alta temporada pode passar de 80 por cento
• Diária média entre 140 e 250 dólares

Na prática, um imóvel bem localizado pode gerar:

• Receita bruta anual entre 45 mil e 90 mil dólares

“Imóveis diferenciados, com piscina e temática, conseguem cobrar mais e ter mais reservas. A experiência pesa muito na decisão do hóspede”, afirma Daniel Dourado, corretor de imóveis em Orlando.

Quais são os principais custos

Além do valor da casa, o investidor precisa considerar:

• Entrada de 25 a 35 por cento, caso opte por financiamento
• Taxa de condomínio entre 300 e 600 dólares por mês
• Property tax de cerca de 1 a 1,5 por cento do valor do imóvel ao ano
• Taxa de administração do aluguel entre 10 e 25 por cento da receita

“Não é apenas comprar e esperar o dinheiro entrar. É preciso planejar, entender os custos e escolher o imóvel certo”, explica Dourado.

Por que casas temáticas vendem mais

Orlando recebe dezenas de milhões de turistas por ano, impulsionada por parques como Walt Disney World, Universal Orlando Resort e SeaWorld.

Muitas famílias viajam em grupos grandes e preferem alugar casas completas em vez de ficar em hotel.

O que mais chama atenção nas plataformas de aluguel:

• Quartos decorados com personagens
• Piscina privativa
• Sala de jogos
• Condomínios com parque aquático e estrutura de lazer

“Uma casa comum disputa preço. Uma casa temática disputa desejo”, diz Dourado.

Vale a pena

Para o brasileiro que busca renda em dólar e diversificação patrimonial, Orlando continua sendo um mercado forte. Mas especialistas reforçam que o retorno depende da escolha do imóvel, da gestão e do planejamento financeiro.

Daniel Dourado

Empresário, investidor e corretor de imóveis na Flórida Central
Site: https://danieldourado.us/